Was ist Milieuschutz?


Das Bezirksamt Spandau hat das Wohngebiet Spandauer Neustadt unter einen besonderen Schutz gestellt.

Es ist ein Soziales Erhaltungsgebiet. Man nennt es auch Milieuschutz-Gebiet.

Der Milieuschutz soll die Wohnungen schützen. Die Wohnungen dürfen nicht zu teuren Luxus-Wohnungen umgebaut werden.

Damit Mieter und Mieterinnen hier wohnen bleiben können, auch wenn sie nicht so hohe Mieten bezahlen können.

Die Wohnungs-Eigentümer brauchen eine besondere Erlaubnis, wenn sie eine Wohnung umbauen oder modernisieren wollen.

Ohne diese Erlaubnis dürfen sie die Wohnung nicht umbauen.

Welche Veränderungen werden erlaubt?

Die Eigentümer bekommen eine Erlaubnis, wenn eine normale Wohnungs-Ausstattung eingebaut werden soll.

Eine normale Ausstattung heißt, dass es keine besonders teure Ausstattung ist.

Erlaubt wird zum Beispiel:

  • der Einbau einer Heizung
  • der Einbau eines normalen Bads
  • die Modernisierung der Wohnungs-Elektrik
  • der Bau eines Balkons, wenn die Wohnung noch keinen Balkon hatte
  • Wärmedämmung (zum Beispiel neue Fenster oder eine Fassadendämmung), wenn sie zu den Regeln des Gebäudeenergie-Gesetzes passt
  • Reparatur oder Renovierung der Wohnung, wenn dadurch die Ausstattung nicht verändert wird (Instandsetzung)

Es kommt aber immer auf den Einzelfall an. Der Einzelfall wird beim Bezirksamt geprüft.

Nicht erlaubt werden normalerweise zum Beispiel:

  • Grundriss-Änderungen, die nicht sein müssen
  • Zusammenlegen von kleinen Wohnungen zu einer großen Wohnung
  • der Bau eines weiteren Balkons, wenn die Wohnung schon einen Balkon hat
  • Balkone, die größer sind als 4 Quadratmeter
  • ein zweites Bad oder WC
  • eine Wohnung abreißen
  • eine Wohnung anders als zum Wohnen nutzen (zum Beispiel als Büro oder als Ferienwohnung)
  • Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen

Wenn ein Umbau nicht erlaubt wird, dann darf er so nicht gebaut werden.

Mieterberatung zum Milieuschutz

Für den Milieuschutz gibt es eine Mieterberatung.

Das hat das Bezirksamt Spandau organisiert.

Haben Sie Fragen zum Milieuschutz?

Gibt es Bauarbeiten bei Ihnen im Haus?

Hat die Hausverwaltung Bauarbeiten angekündigt?

  • Gibt es eine Erlaubnis für Umbauten an meiner Wohnung?
  • Was ist der Unterschied zwischen Modernisierung und Instandsetzung?
  • Kann die Miete nach einer Modernisierung erhöht werden?

Die Mieterberatung erklärt Ihnen in einfachen Worten, was dies für Sie bedeutet.

Sprechzeiten der Milieuschutz-Mieterberatung:

Vor-Ort-Beratung an jedem Dienstag von 15 bis 17 Uhr

  • jeden 1., 3. und 5. Dienstag im Monat

im Stadtteilladen Wilhelmstadt, Adamstr. 39

  • jeden 2. und 4. Dienstag im Monat

im Nachbarschaftszentrum Paul-Schneider-Haus, Schönwalder Str. 23

Telefonische Beratung unter (030) 44 33 81 108:

  • montags 10 bis 13 Uhr
  • donnerstags 10 bis 13 Uhr
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Quartiersmanagement
Spandauer Neustadt

Lynarstraße 13
13585 Berlin
Tel. 030 28 83 22 28
Fax 030 28 83 22 29
team@spandauer-neustadt.de

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S.T.E.R.N.
Gesellschaft der
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Tel. 030 44 36 36 10
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