Vielleicht weißt ihr schon, aber die Spandauer Neustadt ist ein soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet). Ziel ist es denn, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten und Verdrängung zu verhindern.
Beratung für Mieter*innen:
Weiterführende Links:
Informationen zum Milieuschutz im Bezirk Spandau
Kostenlose Mietrechtsberatung im Bezirk Spandau
Mieterinnenberatung für soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz)
Was ist ein soziales Erhaltungsgebiet?
Die Spandauer Neustadt ist ein sogenanntes soziales Erhaltungsgebiet (auch: Milieuschutzgebiet). In solchen Gebieten achtet der Bezirk darauf, dass Wohnungen bezahlbar bleiben. Denn: Wenn Wohnungen stark modernisiert oder zu Luxuswohnungen umgebaut werden, steigen oft die Mieten. Das kann dazu führen, dass sich viele Menschen ihre Wohnung oder ihr Umfeld nicht mehr leisten können. Ziel des sozialen Erhaltungsgebiets ist es deshalb, die bestehende Nachbarschaft zu schützen und zu erhalten.
Was heißt das konkret?
- Umbauten, Modernisierungen oder Abriss brauchen eine Genehmigung vom Bezirksamt.
- Auch Nutzungsänderungen müssen genehmigt werden.
- Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist nur in Ausnahmefällen erlaubt.
- In diesen Gebieten gelten strengere Regeln, auch für kleinere Häuser.
- Der Bezirk kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Vorkaufsrecht nutzen; das heißt: Er kann ein Haus kaufen, bevor es jemand anderes kauft.
- Soziale Erhaltungsgebiete sind ein Instrument der Stadtplanung. Sie helfen, Verdrängung zu begrenzen und gewachsene Nachbarschaften zu sichern.
- Die Mieter*innen werden beraten und informiert zu:
- Was ist Milieuschutz und wie funktioniert er?
- Beantragte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Beantragte Umwandlungen von Mietwohnungen in Wohnungseigentum
- Rechte und Pflichten der Mieter/innen bei Modernisierung, Umwandlung oder Eigentümerwechsel
Dokumente zum Download